首頁 - 股票 - 證券要聞 - 正文

被約談后東莞再出招:新房備案價設置漲停板

關注證券之星官方微博:

(原標題:被約談后東莞再出招:新房備案價設置漲停板)

“房住不炒”。

2021年4月29日,東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號》(下稱“通知”)。

文件主要對新建商品住房的定價進行約束。通知明確,通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交稅費、合理利潤等因素,合理制定新建商品住房銷售價格,并在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。

“如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的,市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案!蓖ㄖQ。

通知對同一預售批次的價格也設置了區間,例如,經審核確認的新建商品住房申報價格,作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格,開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價,但須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%),同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

此外,未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%。

以下為通知原文:

關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)

各園區、鎮(街)住房和城鄉建設局、市場監管分局、不動產登記中心,各房地產開發企業:

為貫徹落實“房住不炒”精神,切實加強新建商品住房價格指導,引導開發企業合理定價,有效遏制房價過快上漲勢頭,保持房價總體穩定,根據國家、省相關工作部署以及《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(東建〔2021〕6號)規定,經市人民政府同意,現就有關事項通知如下:

一、堅持目標導向加強房價調控

住房城鄉建設部門要按照重點監測城市的標準要求,加強房地產市場監測分析,科學研判市場動態,準確把握發展趨勢。當房價出現較快上漲勢頭時,可根據房地產市場調控目標,根據區域房價水平、供需情況等,設置差別化價格調整幅度,切實保持房價平穩可控。

二、積極引導企業科學合理定價

通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交稅費、合理利潤等因素,合理制定新建商品住房銷售價格,并在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的,市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。經審核確認的新建商品住房申報價格,作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格,開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價,但須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%),同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目,其中可售樓面地價按照不高于所在鎮街(園區)上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定,上一年度無住宅用地掛牌出讓的,參照房價水平相當的周邊鎮街(園區),按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。

三、從嚴控制在售項目價格漲幅

本通知施行之日前已辦理過預(現)售的新建商品住房項目,后續批次住宅按以下辦法申報銷售價格:

該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現價,可按現價執行,如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現價,則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。

未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

四、督促企業及時申請辦理預售

各園區、鎮(街)住房城鄉建設局加強對轄區新建商品住房項目的巡查監督,如發現已達到預售條件不及時申請辦理預售的,應立即發出提示函,督促開發企業盡快申請辦理預售,并同時抄報市住房城鄉建設局。發函提示一個月后,開發企業無正當理由仍不提交預售申請的,市住房城鄉建設局暫停辦理該項目預售,并通知市不動產登記中心暫停辦理該項目在建工程抵押手續。開發企業需向市住房城鄉建設局出具承諾函,承諾該項目剩余住宅樓棟達到現房銷售條件后申請辦理現售。

五、加強商品住房明碼標價監管

開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度,實行明碼標價和“一房一價”,在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經營者應當按照《商品房銷售明碼標價規定》實行明碼標價,不得有以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務并捆綁收費等違規行為。市場監督管理部門會同住房城鄉建設等部門,將加大對商品房銷售價格行為的監管力度,并加強聯合懲戒。

本通知自印發之日起施行,此前相關文件與本通知內容不一致的,以本通知內容為準。

東莞市住房和城鄉建設局東莞市市場監督管理局

東莞市不動產登記中心

2021年4月29日

(作者:吳抒穎 編輯:張偉賢)

21世紀經濟報道及其客戶端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環球經濟報社所有。未經書面授權,任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息請點擊此處。

微信
掃描二維碼
關注
證券之星微信
APP下載
下載證券之星
鄭重聲明:以上內容與證券之星立場無關。證券之星發布此內容的目的在于傳播更多信息,證券之星對其觀點、判斷保持中立,不保證該內容(包括但不限于文字、數據及圖表)全部或者部分內容的準確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等。相關內容不對各位讀者構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。股市有風險,投資需謹慎。如對該內容存在異議,或發現違法及不良信息,請發送郵件至jubao@stockstar.com,我們將安排核實處理。
網站導航 | 公司簡介 | 法律聲明 | 誠聘英才 | 征稿啟事 | 聯系我們 | 廣告服務 | 用戶反饋
歡迎訪問證券之星!請點此與我們聯系 版權所有: Copyright © 1996-
国产成人午夜福利在线观看,免费a级作爱片免费观看中国,5d肉蒲团之性战奶水国语,少妇人妻系列无码专区视频