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外地人限購一套之后,嘉興節前調控再升級:本地人限購三套房

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(原標題:外地人限購一套之后,嘉興節前調控再升級:本地人限購三套房)

防“搶房”。

或為防范五一小長假帶來搶房”熱,嘉興節前限購全面升級。此前嘉興已明確外地人限購,如今連擁有三套房及以上的本地人,都不能再買了。此外,嘉興還落實了買房搖號、明確集中供地等政策。

4月29日,浙江省嘉興市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》(簡稱《通知》),《通知》明確嘉興本市戶籍居民家庭如果擁有三套住房即被限購;同時明確市區意向購房人數超過推盤房源的項目進行“公證搖號”,加強商品房預售備案價格管理。

與此同時,《通知》也明確了嘉興要進行土地集中供應。截至目前,長三角地區已有包括南京、杭州、蘇州、無錫、合肥、寧波、金華、湖州、嘉興等城市都明確了集中供地,且有部分城市已陸續公布2021年度第一批住宅用地集中供應情況。

嘉興業內人士表示,此次新政主要限制嘉興本地人“搶房”,將購房機會傾向外地購房者。

一名在嘉興從事了10年以上房產代理的人士對21世紀經濟報道記者表示,最近本地人買入一手房、二手房的也很多,大部分都有能力全款或者70%以上的首付,這導致部分首付款不足的外地人都買不到房子。一般而言,房企為了追求回款率,會優先選擇全款客戶或者首府能力強的客戶。那些資金實力一般的外地人想在嘉興買一套房子落腳因而變得更難了。另外,最近從上海轉移過來嘉興買房的人數也在增加,主要是外地人為了解決小孩讀書的問題。

據了解,2020年開始,嘉興引入不少優質的教育資源,比如上海理工大學附屬學校、上海大學附屬學校等。作為長三角一體化示范區,嘉興啟動857工程,其中大部分為教育類項目。此外,嘉興規劃15年內要建設78所學校。部分不足以在上海落戶的外地人逐漸溢出到嘉興,且在一定程度上推動了嘉興房地產市場發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,嘉興新政主要內容為“收緊限購、落實市區紅盤搖號”, 進一步在購房需求端進行了管控,也說明地方政府查找政策漏洞、審視市場問題的導向。嘉興今年兩次加碼政策,也進一步說明今年浙江省購房政策以偏緊為基調。

統計顯示,目前已有杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、衢州、金華、麗水、臺州以及義烏、永康、龍游、江山、開化等城市發布一輪或多輪調控政策,體現了浙江調控密集管控到位的導向。

隨著城市快速發展,嘉興在房地產調控上也同步收緊。今年以來,嘉興根據市場變化陸續推出樓市調控政策。此前的3月16日,嘉興出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》,從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。

4月15日,嘉興再發布《關于進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》,進一步規范商品住房銷售行為,保障房地產市場各方合法權益,營造公平公正的市場環境,有效防范和化解房地產市場風險。

4月29日,因應市場變化,嘉興再度出臺多項調控措施。與此同時,嘉興市住建局也對新政進行了解讀,總結如下:

1、 調控目的:為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房住不炒”,促進嘉興市房地產市場平穩健康發展;

2、 通過科學編制年度土地出讓計劃、擴大熱點區域土地供給等手段,分批集中出讓宅地,加大土地供應量;

3、 新盤采取公證搖號,有關具體要求由嘉興市住房和城鄉建設局、嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室另行發文;

4、 擁有三套及以上住房(回遷安置房除外)的嘉興本地人限購;

5、 新房預售備案價格不得漲價;

6、 加強市場治理,多部門聯合專項執法,重點整治市場亂象等,并營造公開健康的社會輿論。

(作者:唐韶葵 編輯:張偉賢)

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